1768 Rue ALBERTINE · Lévis
Valeur estimée
965 700 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 293,9 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 670 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477879652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
25213477879652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 648 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 042 860 $ Poids 83 % |
| 2 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 590 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +65 789 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 909 953 $ Poids 65 % |
| 3 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 930 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 004 $ Poids 46 % |
| 4 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 610 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +90 185 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 904 794 $ Poids 38 % |
| 5 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 892 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 965 591 $ Poids 35 % |
| 6 | 2551, avenue du Cap-au-Diable, Québec 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (8 706 $/m²) 264,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +129 277 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 948 527 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.