1672 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 103,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 440 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477901190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
25213477901190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 393 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 469 796 $ Poids 86 % |
| 2 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 400 371 $ Poids 83 % |
| 3 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 673 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 378 276 $ Poids 80 % |
| 4 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 681 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 134 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 205 $ Poids 79 % |
| 6 | 1703, rue Pierre-Arthur, Lévis 2026-04-02 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 211 $ Poids 78 % |
| 7 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 666 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 305 $ Poids 77 % |
| 8 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 712 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 429 241 $ Poids 73 % |
| 9 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 468 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 587 553 $ Poids 73 % |
| 10 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 799 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 393 260 $ Poids 72 % |
| 11 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 693 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 550 $ Poids 71 % |
| 12 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 926 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 436 383 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.