1678 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 115,6 m² · constr. 1958 · terrain 3 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 309 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477901461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
25213477901461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 441 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 603 124 $ Poids 89 % |
| 2 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 160 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 669 $ Poids 75 % |
| 3 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 708 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 499 182 $ Poids 70 % |
| 4 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 267 $ Poids 68 % |
| 5 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 369 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 484 293 $ Poids 67 % |
| 6 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 278 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 583 591 $ Poids 66 % |
| 7 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 684 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 226 $ Poids 66 % |
| 8 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 697 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 227 $ Poids 65 % |
| 9 | 1834, chemin du Fleuve, Lévis 2025-08-01 · 540 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 976 $ Poids 64 % |
| 10 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 675 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 401 860 $ Poids 64 % |
| 11 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 663 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 352 652 $ Poids 63 % |
| 12 | 284, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2025-07-18 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 758 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.