1686 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 160,1 m² · constr. 1923 · terrain 1 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 232 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477901712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
25213477901712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 666 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 725 714 $ Poids 78 % |
| 2 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 863 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 675 $ Poids 69 % |
| 3 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 474 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 261 $ Poids 69 % |
| 4 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 564 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 829 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 759 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 347 592 $ Poids 63 % |
| 6 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 453 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 015 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 795 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 481 $ Poids 63 % |
| 8 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 797 697 $ Poids 57 % |
| 9 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −39 355 $ | 419 109 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 759 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 103 543 $ Poids 54 % |
| 11 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 246 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 552 682 $ Poids 51 % |
| 12 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 220 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.