1690 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 139,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 227 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477901862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
25213477901862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
371 750 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 457 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 968 $ Poids 78 % |
| 2 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 470 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 775 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 322 717 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 812 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 247 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 775 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 96 275 $ Poids 72 % |
| 6 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 301 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 609 430 $ Poids 65 % |
| 7 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 288 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 214 $ Poids 60 % |
| 8 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 548 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −41 547 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 849 $ Poids 58 % |
| 9 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 886 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 296 287 $ Poids 58 % |
| 10 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 600 261 $ Poids 56 % |
| 11 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 398 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +63 753 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 635 840 $ Poids 56 % |
| 12 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 810 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 810 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.