1687 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 673 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 364,7 m² · constr. 2019 · terrain 7 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 541,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 300 $
Rôle antérieur 1 193 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477902126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 200 $
Valeur bâtiment
801 100 $
Rôle antérieur
1 193 800 $
ID provincial
25213477902126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 806 684 $ Poids 39 % |
| 2 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 952 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 288 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 338 713 $ Poids 35 % |
| 3 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +192 107 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 722 059 $ Poids 28 % |
| 4 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −139 902 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 749 539 $ Poids 26 % |
| 5 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +90 539 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 021 810 $ Poids 18 % |
| 6 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −86 163 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 2 653 154 $ Poids 17 % |
| 7 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +118 463 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 435 645 $ Poids 16 % |
| 8 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +93 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 115 953 $ Poids 7 % |
| 9 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 511 119 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.