1691 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 018 100 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 195,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 400 $
Rôle antérieur 904 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477902378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 200 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
904 800 $
ID provincial
25213477902378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 849 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 244 711 $ Poids 63 % |
| 2 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 657 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +71 817 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 884 934 $ Poids 56 % |
| 3 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 977 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 520 592 $ Poids 55 % |
| 4 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 941 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 008 $ Poids 49 % |
| 5 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 758 985 $ Poids 43 % |
| 6 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 390 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 845 802 $ Poids 42 % |
| 7 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 626 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 658 $ Poids 42 % |
| 8 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 554 806 $ Poids 38 % |
| 9 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 204 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 074 204 $ Poids 38 % |
| 10 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 819 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 511 504 $ Poids 37 % |
| 11 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 240 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 710 341 $ Poids 37 % |
| 12 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 859 447 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.