1695 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 191,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 700 $
Rôle antérieur 844 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477902538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
844 000 $
ID provincial
25213477902538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 640 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +61 802 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 858 699 $ Poids 61 % |
| 2 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 867 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 242 617 $ Poids 58 % |
| 3 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 959 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 511 $ Poids 52 % |
| 4 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 993 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 505 834 $ Poids 49 % |
| 5 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 399 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 838 522 $ Poids 44 % |
| 6 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 548 994 $ Poids 42 % |
| 7 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 995 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 995 $ Poids 40 % |
| 8 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 258 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 703 993 $ Poids 40 % |
| 9 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 454 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +109 720 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 174 117 $ Poids 39 % |
| 10 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 673 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 737 345 $ Poids 38 % |
| 11 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 836 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 507 177 $ Poids 38 % |
| 12 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 642 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 946 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.