1694 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 150,1 m² · constr. 1916 · terrain 1 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 287 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477911042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
25213477911042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 441 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 606 $ Poids 79 % |
| 2 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 479 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 730 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 785 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 335 458 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 822 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 709 $ Poids 71 % |
| 5 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 634 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −38 840 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 701 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 542 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 570 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 785 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 99 998 $ Poids 65 % |
| 8 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 891 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 266 $ Poids 56 % |
| 9 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 826 $ Poids 53 % |
| 10 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 299 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 687 $ Poids 51 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 819 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 792 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.