1696 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 170,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477911173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
25213477911173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
371 750 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 620 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 752 096 $ Poids 81 % |
| 2 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 906 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 157 $ Poids 69 % |
| 3 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 528 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 429 $ Poids 59 % |
| 4 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 428 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +50 907 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 677 189 $ Poids 56 % |
| 5 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 520 074 $ Poids 56 % |
| 6 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 935 224 $ Poids 54 % |
| 7 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 289 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 672 405 $ Poids 51 % |
| 8 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 259 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 795 999 $ Poids 49 % |
| 9 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 800 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 411 156 $ Poids 48 % |
| 10 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 494 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 522 $ Poids 48 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 837 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 455 631 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 605 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.