1698 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 64,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 237 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477911313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
25213477911313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
371 750 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 616 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 099 $ Poids 63 % |
| 2 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 371 m · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 547 $ Poids 62 % |
| 3 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 601 m · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 327 275 $ Poids 62 % |
| 4 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 646 m · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 162 $ Poids 62 % |
| 5 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 604 m · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 306 979 $ Poids 57 % |
| 6 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 726 m · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 350 352 $ Poids 56 % |
| 7 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 645 m · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 328 900 $ Poids 55 % |
| 8 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 645 m · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 341 942 $ Poids 50 % |
| 9 | 120, rue du Verger, Lévis 2025-03-24 · 646 m · Vendu 326 000 $ (5 388 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 347 573 $ Poids 47 % |
| 10 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 945 m · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 925 $ Poids 44 % |
| 11 | 1457, rue du Corsaire, Lévis 2025-03-28 · 945 m · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 330 444 $ Poids 39 % |
| 12 | 1820, chemin du Fleuve, Lévis 2024-09-26 · 415 m · Vendu 257 500 $ (4 062 $/m²) 63,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 950 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 285 730 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.