1702 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 146,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 452 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477911503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
25213477911503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 394 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 333 $ Poids 82 % |
| 2 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 520 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 075 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 826 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 400 568 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 864 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 613 $ Poids 70 % |
| 5 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 508 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 745 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 827 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 118 327 $ Poids 66 % |
| 7 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 588 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 789 568 $ Poids 63 % |
| 8 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 322 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +45 491 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 271 $ Poids 55 % |
| 9 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 240 $ Poids 54 % |
| 10 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 306 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 829 448 $ Poids 53 % |
| 11 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 835 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 124 $ Poids 53 % |
| 12 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 558 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 381 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.