1706 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 134,3 m² · constr. 1962 · terrain 3 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 321 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477911743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
25213477911743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 372 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 551 $ Poids 74 % |
| 2 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 327 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 637 625 $ Poids 70 % |
| 3 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 536 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 450 030 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 842 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −8 839 $ | 95 378 $ Poids 68 % |
| 5 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 311 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 664 285 $ Poids 67 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 841 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 319 766 $ Poids 66 % |
| 7 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 879 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 351 898 $ Poids 65 % |
| 8 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 822 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 309 235 $ Poids 64 % |
| 9 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 309 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 685 733 $ Poids 63 % |
| 10 | 1834, chemin du Fleuve, Lévis 2025-08-01 · 421 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 374 $ Poids 57 % |
| 11 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 757 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 169 $ Poids 55 % |
| 12 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 628 146 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.