1710 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 136,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477911973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
25213477911973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 350 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 577 439 $ Poids 78 % |
| 2 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 554 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 487 582 $ Poids 71 % |
| 3 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 338 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 687 719 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 860 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −982 $ | 103 873 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 860 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 349 791 $ Poids 67 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 897 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 385 977 $ Poids 66 % |
| 7 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 287 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 717 408 $ Poids 64 % |
| 8 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 805 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 919 $ Poids 64 % |
| 9 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 318 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 743 494 $ Poids 62 % |
| 10 | 1834, chemin du Fleuve, Lévis 2025-08-01 · 403 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 482 485 $ Poids 55 % |
| 11 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 751 $ Poids 54 % |
| 12 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 490 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −51 788 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 882 108 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.