1711 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 115 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 309,7 m² · constr. 1955 · terrain 5 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 782,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 400 $
Rôle antérieur 903 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477913310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 100 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
903 100 $
ID provincial
25213477913310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 828 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 074 087 $ Poids 70 % |
| 2 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 358 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 250 $ Poids 59 % |
| 3 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 457 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +94 190 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 938 354 $ Poids 56 % |
| 4 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 872 $ Poids 43 % |
| 5 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 667 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +53 430 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 990 204 $ Poids 36 % |
| 6 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −60 062 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 2 951 891 $ Poids 30 % |
| 7 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 808 175 $ Poids 26 % |
| 8 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +55 168 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 439 932 $ Poids 23 % |
| 9 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 796 $ Poids 18 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −61 522 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 986 910 $ Poids 18 % |
| 11 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +60 537 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 317 497 $ Poids 15 % |
| 12 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +178 902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 953 212 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.