1716 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 151,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 387 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477921058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
25213477921058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 330 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 638 861 $ Poids 81 % |
| 2 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 519 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 704 462 $ Poids 75 % |
| 3 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 441 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 374 $ Poids 71 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 592 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 717 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 898 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 387 495 $ Poids 65 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 935 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 428 774 $ Poids 64 % |
| 7 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 437 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 898 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +4 419 $ | 114 699 $ Poids 59 % |
| 9 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 492 430 $ Poids 57 % |
| 10 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 010 $ Poids 53 % |
| 11 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 764 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 079 $ Poids 50 % |
| 12 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 386 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +56 863 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 742 644 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.