1724 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 210,8 m² · constr. 2001 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 522 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477921539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
25213477921539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 993 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 252 575 $ Poids 61 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 513 466 $ Poids 60 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 748 304 $ Poids 51 % |
| 4 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 712 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 601 $ Poids 51 % |
| 5 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 636 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −56 190 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 809 719 $ Poids 42 % |
| 6 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 881 $ Poids 35 % |
| 7 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 377 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +59 307 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 873 147 $ Poids 33 % |
| 8 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 544 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 776 479 $ Poids 33 % |
| 9 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 847 620 $ Poids 31 % |
| 10 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 920 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 527 760 $ Poids 28 % |
| 11 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 780 $ Poids 26 % |
| 12 | 140, rue Longwood, Lévis 2024-06-21 · 707 m · Vendu 870 000 $ (3 984 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 977 325 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.