1732 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 148,7 m² · constr. 2001 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 380 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477921729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
25213477921729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
364 083 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 262 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 667 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 451 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −42 260 $ · Ajust. âge −48 660 $ | 730 307 $ Poids 72 % |
| 3 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 400 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 022 474 $ Poids 71 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 654 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 590 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 960 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 403 359 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 090 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 997 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 780 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 960 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 119 143 $ Poids 58 % |
| 9 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 943 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 488 603 $ Poids 57 % |
| 10 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 705 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 403 $ Poids 56 % |
| 11 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 432 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 736 503 $ Poids 50 % |
| 12 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 412 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 276 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.