1736 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 150,7 m² · constr. 1881 · terrain 1 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 412 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477922930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
25213477922930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 240 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 785 $ Poids 84 % |
| 2 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 429 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 702 752 $ Poids 76 % |
| 3 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 387 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 326 $ Poids 73 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 675 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 647 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 981 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 569 $ Poids 64 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 980 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 336 186 $ Poids 61 % |
| 7 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 923 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 398 838 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 535 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 981 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 100 211 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 686 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 385 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 290 433 $ Poids 51 % |
| 12 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 281 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.