1739 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 7 365 $/m² · 64,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 379 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477923192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 800 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
25213477923192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 147 m · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 576 559 $ Poids 66 % |
| 2 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 815 m · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 328 075 $ Poids 54 % |
| 3 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 840 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 360 714 $ Poids 54 % |
| 4 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 858 m · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 972 $ Poids 53 % |
| 5 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 823 m · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 307 729 $ Poids 49 % |
| 6 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 854 m · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −30 922 $ | 331 328 $ Poids 47 % |
| 7 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 957 m · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 367 203 $ Poids 47 % |
| 8 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 852 m · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −30 495 $ | 344 343 $ Poids 43 % |
| 9 | 120, rue du Verger, Lévis 2025-03-24 · 859 m · Vendu 326 000 $ (5 388 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 350 011 $ Poids 40 % |
| 10 | 1820, chemin du Fleuve, Lévis 2024-09-26 · 274 m · Vendu 257 500 $ (4 062 $/m²) 63,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 950 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −1 287 $ | 310 802 $ Poids 38 % |
| 11 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 141 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 980 $ Poids 37 % |
| 12 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 936 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.