1761 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 7 656 $/m² · 66 m² · constr. 1987 · terrain 2 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 430 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477923366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
25213477923366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
374 250 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 114 m · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 579 012 $ Poids 69 % |
| 2 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 847 m · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 331 540 $ Poids 50 % |
| 3 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 871 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 712 $ Poids 50 % |
| 4 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 890 m · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 482 $ Poids 50 % |
| 5 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 984 m · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 369 028 $ Poids 46 % |
| 6 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 855 m · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 310 979 $ Poids 46 % |
| 7 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 886 m · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 333 169 $ Poids 44 % |
| 8 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 885 m · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 346 187 $ Poids 40 % |
| 9 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 548 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, rue du Verger, Lévis 2025-03-24 · 891 m · Vendu 326 000 $ (5 388 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 351 884 $ Poids 37 % |
| 11 | 1820, chemin du Fleuve, Lévis 2024-09-26 · 246 m · Vendu 257 500 $ (4 062 $/m²) 63,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 950 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 312 155 $ Poids 37 % |
| 12 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 075 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.