1779 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 134 m² · constr. 1988 · terrain 2 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 470 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477923858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
25213477923858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 306 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 601 811 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 577 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 838 $ Poids 74 % |
| 3 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 327 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 739 123 $ Poids 68 % |
| 4 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 612 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 067 $ Poids 63 % |
| 5 | 1834, chemin du Fleuve, Lévis 2025-08-01 · 237 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 500 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 793 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 122 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, rue Barrette, Lévis 2025-06-16 · 635 m · Vendu 475 000 $ (3 498 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 499 201 $ Poids 58 % |
| 8 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 594 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 771 422 $ Poids 56 % |
| 9 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 474 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 586 845 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +3 928 $ | 108 039 $ Poids 54 % |
| 11 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 223 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −57 932 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 920 964 $ Poids 54 % |
| 12 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 364 642 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.