1785 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 88,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 420 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477924750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
25213477924750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Pierre-Arthur, Lévis 2026-04-02 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 334 241 $ Poids 79 % |
| 2 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 375 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 485 119 $ Poids 68 % |
| 3 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 535 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 366 442 $ Poids 63 % |
| 4 | 1578, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-02-25 · 993 m · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 010 $ Poids 60 % |
| 5 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 409 427 $ Poids 59 % |
| 6 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 016 $ Poids 58 % |
| 7 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −36 416 $ | 331 728 $ Poids 58 % |
| 8 | 1669, rue Pierre-Arthur, Lévis 2025-06-06 · 597 m · Vendu 349 000 $ (4 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 364 220 $ Poids 56 % |
| 9 | 1715, rue Pierre-Arthur, Lévis 2025-06-30 · 488 m · Vendu 341 000 $ (3 494 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 367 600 $ Poids 55 % |
| 10 | 312, rue Wilson, Lévis 2025-08-04 · 618 m · Vendu 399 000 $ (4 088 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 064 $ Poids 54 % |
| 11 | 1635, chemin du Sault, Lévis 2025-07-02 · 648 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 904 $ Poids 54 % |
| 12 | 1546, rue des Caps, Lévis 2025-09-03 · 893 m · Vendu 535 000 $ (5 667 $/m²) 94,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 489 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.