1795 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 149,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 489 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477924993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
25213477924993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
371 750 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 301 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 623 530 $ Poids 83 % |
| 2 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 178 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 952 522 $ Poids 76 % |
| 3 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 393 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −40 550 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 699 576 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 850 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 958 $ Poids 71 % |
| 5 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 795 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 489 595 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 534 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 097 $ Poids 60 % |
| 7 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 837 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 523 135 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 195 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 378 109 $ Poids 53 % |
| 10 | 85, rue Barrette, Lévis 2025-06-16 · 594 m · Vendu 475 000 $ (3 498 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 519 009 $ Poids 52 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 418 119 $ Poids 52 % |
| 12 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 708 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.