1752 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 146,9 m² · constr. 1992 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 327 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477932111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
25213477932111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
364 083 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 221 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 638 566 $ Poids 86 % |
| 2 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 374 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 976 708 $ Poids 71 % |
| 3 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 410 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −46 657 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 693 470 $ Poids 69 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 694 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 839 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 962 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 860 $ Poids 64 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 999 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 387 255 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 428 501 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 668 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 620 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 1000 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +5 892 $ | 114 576 $ Poids 57 % |
| 10 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 904 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 486 051 $ Poids 57 % |
| 11 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 466 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 409 $ Poids 52 % |
| 12 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 760 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.