1764 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 68,9 m² · constr. 1991 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 249 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477932463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
25213477932463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
364 083 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 232 m · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 601 929 $ Poids 71 % |
| 2 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 739 $ Poids 48 % |
| 3 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 830 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 073 $ Poids 46 % |
| 4 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 914 m · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 384 188 $ Poids 45 % |
| 5 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 828 m · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 342 494 $ Poids 45 % |
| 6 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 875 m · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 350 264 $ Poids 45 % |
| 7 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 492 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 330 051 $ Poids 43 % |
| 8 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 827 m · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 321 254 $ Poids 41 % |
| 9 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 875 m · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 347 416 $ Poids 40 % |
| 10 | 177, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-18 · 919 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 352 492 $ Poids 38 % |
| 11 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 876 m · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 360 300 $ Poids 36 % |
| 12 | 1820, chemin du Fleuve, Lévis 2024-09-26 · 183 m · Vendu 257 500 $ (4 062 $/m²) 63,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 950 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 323 194 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.