1778 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 70,6 m² · constr. 1992 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 246 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477932796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
25213477932796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 218 m · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 611 598 $ Poids 71 % |
| 2 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 533 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 333 144 $ Poids 50 % |
| 3 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 712 $ Poids 49 % |
| 4 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 953 m · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 390 682 $ Poids 42 % |
| 5 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 871 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 384 724 $ Poids 41 % |
| 6 | 177, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-18 · 960 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 358 507 $ Poids 41 % |
| 7 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 869 m · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 348 638 $ Poids 40 % |
| 8 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 916 m · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 356 505 $ Poids 40 % |
| 9 | 446, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 649 $/m²) 76,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 394 540 $ Poids 37 % |
| 10 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 868 m · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −25 713 $ | 327 017 $ Poids 36 % |
| 11 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 916 m · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 353 579 $ Poids 36 % |
| 12 | 167, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-23 · 956 m · Vendu 399 000 $ (4 975 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 374 152 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.