1803 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 69,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 323,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 418 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477934154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
25213477934154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 22 m · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 545 $ Poids 73 % |
| 2 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 593 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 330 779 $ Poids 43 % |
| 3 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 144 $ Poids 42 % |
| 4 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 979 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 226 $ Poids 40 % |
| 5 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 958 m · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 340 335 $ Poids 40 % |
| 6 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 394 $ Poids 40 % |
| 7 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 376 397 $ Poids 39 % |
| 8 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 964 m · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 319 229 $ Poids 36 % |
| 9 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 998 m · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 341 973 $ Poids 35 % |
| 10 | 1820, chemin du Fleuve, Lévis 2024-09-26 · 184 m · Vendu 257 500 $ (4 062 $/m²) 63,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 950 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 317 569 $ Poids 35 % |
| 11 | 177, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 716 $ Poids 34 % |
| 12 | 446, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 649 $/m²) 76,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 869 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.