1817 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 644 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 390,1 m² · constr. 2001 · terrain 6 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 428,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 200 $
Rôle antérieur 956 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477934467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 600 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
956 600 $
ID provincial
25213477934467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 230 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 507 280 $ Poids 21 % |
| 2 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +68 764 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 809 597 $ Poids 19 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +201 583 $ · Ajust. âge −139 750 $ | 2 325 265 $ Poids 12 % |
| 4 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 555 532 $ Poids 7 % |
| 5 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 2 230 843 $ Poids 7 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +159 391 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 028 676 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.