1825 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 241 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 328,8 m² · constr. 2000 · terrain 6 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 425,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 300 $
Rôle antérieur 873 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477934628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 200 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
873 600 $
ID provincial
25213477934628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 567 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 336 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 158 036 $ Poids 71 % |
| 2 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 645 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 680 $ Poids 43 % |
| 3 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 745 307 $ Poids 30 % |
| 4 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 919 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +83 183 $ · Ajust. âge −60 060 $ | 1 045 696 $ Poids 24 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 2 113 914 $ Poids 18 % |
| 6 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +101 587 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 765 351 $ Poids 18 % |
| 7 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 974 360 $ Poids 16 % |
| 8 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −202 450 $ · Ajust. âge −139 425 $ | 2 296 042 $ Poids 12 % |
| 9 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +99 732 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 517 692 $ Poids 11 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 861 562 $ Poids 8 % |
| 11 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −58 576 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 448 346 $ Poids 7 % |
| 12 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +70 256 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 349 757 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.