1790 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 169,9 m² · constr. 2003 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 418 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477942028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
25213477942028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
364 083 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 299 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 790 203 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 787 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 518 656 $ Poids 74 % |
| 3 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 288 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 093 503 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 845 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 366 $ Poids 62 % |
| 5 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 137 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 715 123 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 707 $ Poids 55 % |
| 7 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 816 $ Poids 51 % |
| 8 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 584 411 $ Poids 51 % |
| 9 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 586 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 670 857 $ Poids 46 % |
| 10 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 544 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 523 $ Poids 44 % |
| 11 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 811 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 994 $ Poids 41 % |
| 12 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 429 083 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.