1796 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 59,2 m² · constr. 1991 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477943240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
25213477943240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 936 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 107 $ Poids 53 % |
| 2 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 933 m · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 316 641 $ Poids 52 % |
| 3 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 980 m · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 324 069 $ Poids 50 % |
| 4 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 933 m · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 297 004 $ Poids 48 % |
| 5 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 199 m · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 562 737 $ Poids 45 % |
| 6 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 980 m · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 321 536 $ Poids 44 % |
| 7 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 347 860 $ Poids 43 % |
| 8 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 982 m · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 334 567 $ Poids 41 % |
| 9 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 890 $ Poids 41 % |
| 10 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 357 294 $ Poids 40 % |
| 11 | 120, rue du Verger, Lévis 2025-03-24 · 980 m · Vendu 326 000 $ (5 388 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 340 083 $ Poids 39 % |
| 12 | 1820, chemin du Fleuve, Lévis 2024-09-26 · 77 m · Vendu 257 500 $ (4 062 $/m²) 63,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 950 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 303 495 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.