1804 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 121,6 m² · constr. 1990 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 247 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477943331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
25213477943331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 174 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 706 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 299 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 561 794 $ Poids 79 % |
| 3 | 1834, chemin du Fleuve, Lévis 2025-08-01 · 103 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 482 212 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 509 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 551 $ Poids 70 % |
| 5 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 754 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 233 $ Poids 69 % |
| 6 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 624 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 863 $ Poids 64 % |
| 7 | 75, rue Barrette, Lévis 2025-06-27 · 583 m · Vendu 399 000 $ (3 361 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 430 837 $ Poids 60 % |
| 8 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 009 $ Poids 60 % |
| 9 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 650 $ Poids 57 % |
| 10 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 263 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 379 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, rue Joseph-Garant, Lévis 2025-09-03 · 746 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 141 $ Poids 54 % |
| 12 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 602 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 746 647 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.