1812 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 63,4 m² · constr. 1989 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 222 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477943594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
25213477943594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 198 m · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 574 107 $ Poids 62 % |
| 2 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 987 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 716 $ Poids 49 % |
| 3 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 984 m · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 324 610 $ Poids 49 % |
| 4 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 332 111 $ Poids 47 % |
| 5 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 984 m · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 304 479 $ Poids 44 % |
| 6 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 798 $ Poids 43 % |
| 7 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 365 379 $ Poids 43 % |
| 8 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 329 487 $ Poids 42 % |
| 9 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 356 831 $ Poids 40 % |
| 10 | 1820, chemin du Fleuve, Lévis 2024-09-26 · 26 m · Vendu 257 500 $ (4 062 $/m²) 63,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 450 $ Poids 39 % |
| 11 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 342 499 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, rue du Verger, Lévis 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (5 388 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 348 139 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.