1826 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 128,6 m² · constr. 1989 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 312 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477943887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
25213477943887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 220 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 724 956 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 432 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 1834, chemin du Fleuve, Lévis 2025-08-01 · 26 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 889 $ Poids 69 % |
| 4 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 258 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 575 935 $ Poids 68 % |
| 5 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 141 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 594 047 $ Poids 67 % |
| 6 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 701 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 785 $ Poids 63 % |
| 7 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 678 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 896 $ Poids 61 % |
| 8 | 85, rue Barrette, Lévis 2025-06-16 · 467 m · Vendu 475 000 $ (3 498 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 492 131 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, rue Barrette, Lévis 2025-06-27 · 506 m · Vendu 399 000 $ (3 361 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 440 607 $ Poids 57 % |
| 10 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 986 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 538 $ Poids 57 % |
| 11 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 678 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 761 062 $ Poids 54 % |
| 12 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 931 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 868 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.