1828 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 131,8 m² · constr. 1989 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 302 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477943978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
25213477943978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 420 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 658 $ Poids 80 % |
| 2 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 146 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 600 337 $ Poids 74 % |
| 3 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 229 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 733 351 $ Poids 74 % |
| 4 | 1834, chemin du Fleuve, Lévis 2025-08-01 · 13 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 775 $ Poids 65 % |
| 5 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 252 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 582 400 $ Poids 63 % |
| 6 | 85, rue Barrette, Lévis 2025-06-16 · 454 m · Vendu 475 000 $ (3 498 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 497 728 $ Poids 62 % |
| 7 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 976 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 872 $ Poids 61 % |
| 8 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 713 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 063 $ Poids 61 % |
| 9 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 666 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 771 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, rue Barrette, Lévis 2025-06-27 · 493 m · Vendu 399 000 $ (3 361 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 445 985 $ Poids 54 % |
| 11 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 690 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 769 172 $ Poids 54 % |
| 12 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 712 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 145 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.