1845 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 167 200 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 282,5 m² · constr. 1997 · terrain 6 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 583,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 400 $
Rôle antérieur 876 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477945074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 700 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
876 600 $
ID provincial
25213477945074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 517 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 049 204 $ Poids 87 % |
| 2 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 712 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 944 961 $ Poids 69 % |
| 3 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 713 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 004 $ Poids 55 % |
| 4 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 386 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +70 105 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 918 914 $ Poids 50 % |
| 5 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 986 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −72 930 $ | 960 703 $ Poids 34 % |
| 6 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +64 059 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 012 $ Poids 33 % |
| 7 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 652 828 $ Poids 22 % |
| 8 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 689 565 $ Poids 21 % |
| 9 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 913 163 $ Poids 16 % |
| 10 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +92 928 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 067 238 $ Poids 14 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −150 533 $ · Ajust. âge −182 750 $ | 1 930 149 $ Poids 12 % |
| 12 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 555 346 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.