1851 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 153,8 m² · constr. 1989 · terrain 6 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 573,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 761 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477945235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 600 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
25213477945235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 322 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 710 325 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 685 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 411 $ Poids 81 % |
| 3 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 336 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 643 578 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 632 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 495 832 $ Poids 78 % |
| 5 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 24 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 909 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 383 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 365 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 457 $ Poids 58 % |
| 8 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 417 $ Poids 53 % |
| 9 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 558 853 $ Poids 51 % |
| 10 | 85, rue Barrette, Lévis 2025-06-16 · 434 m · Vendu 475 000 $ (3 498 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 536 204 $ Poids 51 % |
| 11 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 385 $ Poids 49 % |
| 12 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 434 096 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.