258-262 Rue DIANA · Lévis
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 125,1 m² · constr. 1965 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 357 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477950946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
25213477950946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 138 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 649 223 $ Poids 87 % |
| 2 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 260 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 534 439 $ Poids 74 % |
| 3 | 1834, chemin du Fleuve, Lévis 2025-08-01 · 334 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 450 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 666 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 019 $ Poids 68 % |
| 5 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 598 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 324 $ Poids 67 % |
| 6 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 830 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 372 465 $ Poids 61 % |
| 7 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 183 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 468 $ Poids 58 % |
| 8 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 445 858 $ Poids 57 % |
| 9 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 572 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 672 392 $ Poids 55 % |
| 10 | 75, rue Barrette, Lévis 2025-06-27 · 698 m · Vendu 399 000 $ (3 361 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 804 $ Poids 55 % |
| 11 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 869 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 910 $ Poids 53 % |
| 12 | 284, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2025-07-18 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 166 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.