1834 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 119,6 m² · constr. 1989 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477953079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
25213477953079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 238 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 246 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 557 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 653 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 186 $ Poids 77 % |
| 4 | 1834, chemin du Fleuve, Lévis 2025-08-01 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 407 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 569 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, rue Barrette, Lévis 2025-06-27 · 480 m · Vendu 399 000 $ (3 361 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 425 480 $ Poids 64 % |
| 7 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 095 $ Poids 63 % |
| 8 | 115, rue Joseph-Garant, Lévis 2025-09-03 · 646 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 338 $ Poids 59 % |
| 9 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 726 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 314 $ Poids 59 % |
| 10 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 042 $ Poids 59 % |
| 11 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 323 $ Poids 57 % |
| 12 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 547 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 556 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.