1836 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 192,5 m² · constr. 1990 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 328 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477953159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
25213477953159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
364 083 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 175 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +64 733 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 804 860 $ Poids 71 % |
| 2 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 628 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 550 695 $ Poids 58 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 620 288 $ Poids 43 % |
| 4 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 907 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 217 $ Poids 41 % |
| 5 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 821 $ Poids 40 % |
| 6 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 243 230 $ Poids 38 % |
| 7 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 704 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 837 503 $ Poids 38 % |
| 8 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 239 $ Poids 37 % |
| 9 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 896 $ Poids 35 % |
| 10 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 861 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 271 245 $ Poids 34 % |
| 11 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 464 726 $ Poids 33 % |
| 12 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 503 370 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.