1842 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 119,1 m² · constr. 1989 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477954240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
25213477954240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 258 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 239 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 556 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 425 $ Poids 78 % |
| 4 | 1834, chemin du Fleuve, Lévis 2025-08-01 · 25 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 414 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 382 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 074 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, rue Barrette, Lévis 2025-06-27 · 455 m · Vendu 399 000 $ (3 361 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 424 640 $ Poids 64 % |
| 7 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 116 $ Poids 64 % |
| 8 | 115, rue Joseph-Garant, Lévis 2025-09-03 · 621 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 638 $ Poids 61 % |
| 9 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 369 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 957 $ Poids 59 % |
| 10 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 523 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 867 $ Poids 58 % |
| 11 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 751 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 177 $ Poids 57 % |
| 12 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 492 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.