1844 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 132,5 m² · constr. 1988 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 291 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477954321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
25213477954321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 369 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 352 $ Poids 81 % |
| 2 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 180 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 598 863 $ Poids 75 % |
| 3 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 270 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 735 188 $ Poids 72 % |
| 4 | 1834, chemin du Fleuve, Lévis 2025-08-01 · 38 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 497 862 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue Barrette, Lévis 2025-06-16 · 404 m · Vendu 475 000 $ (3 498 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 496 577 $ Poids 64 % |
| 6 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 940 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 258 $ Poids 63 % |
| 7 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 238 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 583 814 $ Poids 62 % |
| 8 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 764 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 655 $ Poids 58 % |
| 9 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 837 $ Poids 56 % |
| 10 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 661 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 012 $ Poids 55 % |
| 11 | 75, rue Barrette, Lévis 2025-06-27 · 443 m · Vendu 399 000 $ (3 361 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 445 167 $ Poids 54 % |
| 12 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 741 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 767 621 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.