1871 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 202,8 m² · constr. 1952 · terrain 6 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 738,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 400 $
Rôle antérieur 687 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477956416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 800 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
687 300 $
ID provincial
25213477956416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 330 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +89 894 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 830 020 $ Poids 55 % |
| 2 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 477 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 997 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 546 777 $ Poids 49 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 301 $ Poids 48 % |
| 4 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 972 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 588 513 $ Poids 45 % |
| 5 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 271 $ Poids 42 % |
| 6 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 577 421 $ Poids 40 % |
| 7 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 597 691 $ Poids 39 % |
| 8 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 282 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −70 281 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 744 328 $ Poids 38 % |
| 9 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 689 $ · Ajust. âge −34 092 $ | 550 096 $ Poids 37 % |
| 10 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 661 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 744 $ Poids 36 % |
| 11 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −2 143 $ | 224 920 $ Poids 34 % |
| 12 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 352 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 114 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.