1885-1889 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
819 300 $
Autre · 362 $/m² · 2 265,4 m² · constr. 1958 · terrain 19 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 265,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 833,4 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
9 954 000 $
Rôle antérieur 8 568 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477957234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 561 500 $
Valeur bâtiment
5 392 500 $
Rôle antérieur
8 568 300 $
ID provincial
25213477957234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Longwood, Lévis 2026-06-16 · 355 m · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 667 $ Poids 65 % |
| 2 | 79C, Rue Barrette, Lévis 2026-01-21 · 415 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 59 % |
| 3 | 1899, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-03 · 640 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 57 % |
| 4 | 422, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 87 458 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 458 $ Poids 44 % |
| 5 | 2057, rue Sax, Lévis 2026-01-14 · 921 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 43 % |
| 6 | 171, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 749 $ Poids 42 % |
| 7 | 1679, rue Sévigny, Lévis 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 1641, rue Sévigny, Lévis 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 38 % |
| 9 | 1686, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-27 · 759 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 38 % |
| 10 | 1669, rue de Sévigny, Lévis 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 393 100 $ Ajust. marché +32 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 352 $ Poids 37 % |
| 11 | 391, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 36 % |
| 12 | 326, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 500 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.