280 Rue DESNEIGES · Lévis
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 117,3 m² · constr. 1957 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 268 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477960877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
25213477960877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 214 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 604 559 $ Poids 94 % |
| 2 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 216 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 500 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 414 594 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 346 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 1834, chemin du Fleuve, Lévis 2025-08-01 · 361 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 103 $ Poids 70 % |
| 6 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 485 804 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, rue Barrette, Lévis 2025-06-27 · 659 m · Vendu 399 000 $ (3 361 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 695 $ Poids 58 % |
| 8 | 115, rue Joseph-Garant, Lévis 2025-09-03 · 749 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 337 265 $ Poids 58 % |
| 9 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 727 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 355 464 $ Poids 58 % |
| 10 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 641 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 285 891 $ Poids 58 % |
| 11 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 687 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 584 583 $ Poids 58 % |
| 12 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 639 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 389 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.