257 Rue DIANA · Lévis
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 122 m² · constr. 1960 · terrain 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 369 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477961260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
25213477961260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 147 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 625 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 213 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 702 $ Poids 79 % |
| 3 | 1834, chemin du Fleuve, Lévis 2025-08-01 · 309 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 748 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 783 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 359 242 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 623 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 294 448 $ Poids 66 % |
| 6 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 603 898 $ Poids 64 % |
| 7 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 429 791 $ Poids 64 % |
| 8 | 75, rue Barrette, Lévis 2025-06-27 · 653 m · Vendu 399 000 $ (3 361 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 594 $ Poids 58 % |
| 9 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 218 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 502 521 $ Poids 55 % |
| 10 | 284, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2025-07-18 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 812 $ Poids 54 % |
| 11 | 115, rue Joseph-Garant, Lévis 2025-09-03 · 758 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 348 502 $ Poids 53 % |
| 12 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 725 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 316 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.