262 Rue DESNEIGES · Lévis
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 331 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477961412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
25213477961412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 387 521 $ Poids 96 % |
| 2 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 455 681 $ Poids 91 % |
| 3 | 1703, rue Pierre-Arthur, Lévis 2026-04-02 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 743 $ Poids 87 % |
| 4 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 621 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 308 325 $ Poids 77 % |
| 5 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 744 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 327 517 $ Poids 73 % |
| 6 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 850 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 371 221 $ Poids 72 % |
| 7 | 312, rue Wilson, Lévis 2025-08-04 · 270 m · Vendu 399 000 $ (4 088 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 431 686 $ Poids 72 % |
| 8 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 870 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 189 $ Poids 70 % |
| 9 | 1715, rue Pierre-Arthur, Lévis 2025-06-30 · 287 m · Vendu 341 000 $ (3 494 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 345 065 $ Poids 68 % |
| 10 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 157 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −39 092 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 569 296 $ Poids 67 % |
| 11 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 185 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 064 $ Poids 65 % |
| 12 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 755 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 326 339 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.