238 Rue GARNIER · Lévis
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 219,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 548 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477962830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
25213477962830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 993 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 644 884 $ Poids 59 % |
| 2 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 348 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 773 392 $ Poids 58 % |
| 3 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 605 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −68 305 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 775 858 $ Poids 52 % |
| 4 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 831 $ Poids 40 % |
| 5 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 476 $ Poids 39 % |
| 6 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 297 $ Poids 39 % |
| 7 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +10 714 $ | 246 202 $ Poids 38 % |
| 8 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 206 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 748 410 $ Poids 38 % |
| 9 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 492 $ Poids 37 % |
| 10 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 882 $ Poids 34 % |
| 11 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 655 753 $ Poids 29 % |
| 12 | 140, rue Longwood, Lévis 2024-06-21 · 362 m · Vendu 870 000 $ (3 984 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 946 405 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.