270 Rue GARNIER · Lévis
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 102,9 m² · constr. 1971 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 282 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477971037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
25213477971037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 312 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 485 028 $ Poids 89 % |
| 3 | 1703, rue Pierre-Arthur, Lévis 2026-04-02 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 363 $ Poids 80 % |
| 4 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 549 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 327 166 $ Poids 80 % |
| 5 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 217 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 609 130 $ Poids 75 % |
| 6 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 120 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 503 360 $ Poids 73 % |
| 7 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 684 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 348 847 $ Poids 72 % |
| 8 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 815 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 651 $ Poids 70 % |
| 9 | 312, rue Wilson, Lévis 2025-08-04 · 333 m · Vendu 399 000 $ (4 088 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 458 741 $ Poids 69 % |
| 10 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 923 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 376 260 $ Poids 68 % |
| 11 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 943 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 636 $ Poids 67 % |
| 12 | 1715, rue Pierre-Arthur, Lévis 2025-06-30 · 363 m · Vendu 341 000 $ (3 494 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 368 187 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.